Объявление о продаже доли на сайте росреестра

Объявление о продаже доли на сайте Росреестра

Публикация объявления о продаже доли недвижимости на официальном сайте Росреестра — обязательный этап в процессе отчуждения долей в праве собственности на объекты недвижимости. Этот инструмент используется для реализации преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности, установленного гражданским законодательством.

Основные требования к размещению объявления о продаже доли на сайте Росреестра

Для размещения объявления о продаже доли на сайте Росреестра необходимо соблюдение ряда требований, установленных законодательством Российской Федерации:

1. Наличие подтвержденного аккаунта на портале Госуслуг.

2. Предоставление информации о продаваемой доле (размер доли, вид недвижимости, адрес объекта).

3. Указание цены и условий продажи.

4. Предоставление сведений о других участниках долевой собственности.

5. Согласие на обработку персональных данных.

Пошаговая инструкция по размещению объявления о продаже доли на сайте Росреестра

Процедура размещения объявления включает следующие этапы:

1. Авторизация на портале Госуслуг.

2. Переход в раздел подачи уведомлений о продаже доли.

3. Заполнение формы с указанием всех обязательных сведений.

4. Проверка введенной информации.

5. Отправка заявления в Росреестр.

После подачи заявление проходит проверку, по результатам которой принимается решение о публикации.

Срок размещения объявления о продаже доли на сайте Росреестра

Согласно действующим правилам, объявление о продаже доли на сайте Росреестра размещается на срок 30 календарных дней. В течение этого периода остальные собственники имеют право воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Если ни один из совладельцев не выразит намерения приобрести долю, продавец вправе заключить договор купли-продажи с третьими лицами.

Ответственность за несоблюдение порядка публикации объявления

Несоблюдение порядка размещения объявления о продаже доли на сайте Росреестра может привести к признанию сделки недействительной. В случае оспаривания сделки одним из собственников, суд может вынести решение о признании договора купли-продажи ничтожным при отсутствии доказательства соблюдения процедуры уведомления совладельцев.

Особенности продажи доли жилых и нежилых объектов недвижимости

Объявление о продаже доли на сайте Росреестра требуется как при отчуждении долей в жилых помещениях, так и в отношении долей в нежилых объектах. Отличие состоит в перечне дополнительных согласований, например, в случаях продажи долей в нежилых помещениях может потребоваться одобрение собрания собственников, если объект входит в состав общего имущества.

Необходимые документы для подачи объявления

Для размещения объявления о продаже доли на сайте Росреестра потребуются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

• кадастровый паспорт объекта;

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

• копии паспортов всех участников сделки;

• нотариально удостоверенное согласие других участников долевой собственности (если применимо).

Стоимость услуги размещения объявления

Процедура публикации объявления осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы могут возникнуть только в случае обращения к нотариусу для удостоверения документов.

Важные особенности при продаже доли в праве общей собственности

• Уведомление всех участников долевой собственности обязательно.

• При отказе других собственников от преимущественного права покупки оформляется письменный отказ.

• Нарушение прав других участников может стать основанием для судебного спора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Обязательно ли размещать объявление о продаже доли на сайте Росреестра?
Ответ: Да, в случае продажи доли обязательна публикация объявления для соблюдения преимущественного права покупки другими совладельцами.

Вопрос 2: Можно ли подать объявление через представителя?
Ответ: Да, при наличии нотариально заверенной доверенности представитель имеет право подать заявление от имени собственника.

Вопрос 3: Что делать, если другие собственники не ответили на объявление?
Ответ: При отсутствии ответа в течение 30 календарных дней продавец имеет право продать долю третьему лицу.

Вопрос 4: Требуется ли нотариальное удостоверение сделки после публикации объявления?
Ответ: Да, сделка по продаже доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вопрос 5: Можно ли отозвать размещённое объявление?
Ответ: Да, до момента заключения сделки продавец имеет право отозвать объявление через личный кабинет на портале Госуслуг.